Com a crise econômica à solta por aí, proprietários de imóveis vêm optando por uma modalidade de aluguel que garante em até 10 dias após a data do vencimento o recebimento do crédito referente ao mês anterior, caso o inquilino não efetue o pagamento. É o crédito automático. Lançado pela imobiliária Lello no primeiro semestre de 2007, essa modalidade de recebimento do aluguel apresentou crescimento de 47% na comparação entre os quatro últimos meses de 2007 com o último quadrimestre do ano passado. "Os proprietários querem ter a tranqüilidade de receber o aluguel em um período determinado, sem sobressaltos, até porque muitas vezes esse valor é um rendimento utilizado para honrar outros compromissos. Com a crise econômica mundial, que já tem provocado demissões no país, é possível que a procura por essa modalidade aumente ainda mais", avalia Roseli Hernandes, gerente de Locação e Vendas da Lello Imóveis.

Com o nome de Aluguel Garantido, o sistema é raro no mercado e assegura aos proprietários os valores do aluguel e dos encargos, como condomínio e IPTU, pela administradora, até o décimo dia da data de vencimento, caso o inquilino não realize o pagamento. A impontualidade pode acontecer em qualquer momento da locação, por diversos motivos que fogem ao controle dos inquilinos. Com a nova prática, a administradora assegura o pagamento dos valores durante 12 meses, acumulados, do período contratual, e cobra o devido ressarcimento dos inquilinos. Para aderir ao produto, os proprietários pagam uma taxa de administração diferenciada, cerca de 12% e a adesão tem que ser feita na assinatura do contrato, como explica Roseli. "O proprietário não pode aderir ao Aluguel Garantido depois que um inquilino, após um bom tempo de contrato, não pagou o aluguel daquele mês, isso tem que ser feito no momento da locação, o locatário nem sabe da existência desta cláusula, mas depois que o aluguel é pago ao proprietário pela administradora, nós vamos cobrar esse valor diretamente do inquilino."

Fim da dor de cabeça

Apesar de chamar-se Aluguel Garantido, a gerente afirma que esta modalidade não interfere em nada nas garantias usuais que uma imobiliária pede quando alguém quer alugar um imóvel. "A imobiliária ainda pede garantias ao locatário como seguro de fiança locatícia e fiador, o Aluguel Garantido não altera e não substitui nenhum destes itens." Se existisse essa modalidade alguns anos atrás, certamente a aposentada Liana Gamboni Banderali não teria vendido o seu imóvel. "Eu tenho um péssimo histórico com aluguel, todos os inquilinos que eu tive não me pagavam e ainda por cima alteravam a estrutura de toda a casa. Se esse sistema de aluguel garantido que algumas imobiliárias oferecem hoje em dia existisse na minha época, eu não teria vendido o meu imóvel", afirma ao lado do marido Romeu Banderali

Fonte: http://www.primeiramao.com.br/editorial/bancodeimoveis/editorial_mercado57.asp