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Estudantes e executivos "de fora" devem anexar vistoria fotográfica da mobília ao contrato Comuns na carteira de corretores. Os imóveis mobiliados para locação fazem sucesso entre um público de perfil específico: aqueles que têm um tempo de estadia curto ou predeterminado na cidade. "Muitos executivos de outros estados ou estrangeiros buscam esse tipo de imóvel. Também há estudantes que chegam para uma pós-graduação", indica Guilherme Ribeiro, diretor da Fernandez Mera. O imóvel em questão não é aquele apartamento com geladeira, fogão, armários e cama com locação compartilhada em república. A procura é por uma unidade mais sofisticada, que possa oferecer ao morador o aconchego que falta o flat. "O imóvel mobiliado tem cozinha, tem lavanderia você teria que pagar pelo serviço de terceirizado", esclarece Alexandre Tirelli, vice-presidente da Sciesp (Sindicato de corretores). O vice-presidente da CVI (Câmara de Valores Imobiliários). Francisco Regis Perez aponta que, em geral, o locatário de um imóvel nessas condições tem famílias e uma segunda casa em outra cidade. Perfis: As duas características justificam a busca pelo lar sem preocupações como a decoração personalizada, que já foi feita no primeiro imóvel. Bairros da zona oeste e sul, como Jardins, Itaim, Moema, e imediações da avenida paulista lideram na procura por imóveis prontos pra morar. "As regiões próximas a centros comerciais, a universidades e a hospitais são as mais procuradas", argumenta Aristides Vieira Júnior, da Leardi. O apartamento oferecido pelo artista plástico francês Jack Mast, 50, encaixa-se nesse perímetro. Preparado pra receber a vinda de sua filha para o Brasil, o imóvel está à espera de um locatário ou comprador após a mudança de planos dela. Como diferencial, além da localização, Mast destaca a decoração. "Foi feita para minha filha, um pouco à francesa." Nos casos de estadia provisória na cidade, duração do contrato e multas de interrupção devem ser negociadas antecipadamente. São comuns contratos de 30 meses em que não há multa em caso de saída a partir do 13º mês. Períodos mais curtos podem ser contratados com base em aluguéis de temporada, em que é exigido o pagamento de todos os meses antecipados. Os proprietários, porém, costumam aumentar o valor de locação nestes casos. O Sciesp oferece o serviço de tira-dúvidas gratuito para negócios imobiliários pelo telefone 0800-176817 [+] Mobília Estados dos itens deve estar no contrato. Outro cuidado no momento da locação é especificação dos itens do mobiliário, além de seu estado aparente ou seu funcionamento. Em geral é feita uma vistoria fotográfica anexada ao contrato. Em caso de problemas com equipamentos. "Se a quebra for por desgaste e não por uso mau uso, o proprietário terá de pagar", determina Francisco Perez, da CVI. Caso isso não esteja determinado em contrato, o locatário dependerá do bom senso do proprietário.