Seguro-fiança não é devolvido

 Jornal Folha de São Paulo

            "O cheque caução, em contratos de locação, não é só para garantir dano à coisa locada? Ou ele é considerado como garantia para o débito dos aluguéis? Houve alguma mudança na Lei do Inquilinato, ou existe alguma legislação que indiretamente permita esse procedimento? Gostaria de saber qual legislação autoriza a utilização da modalidade de seguro-fiança na locação de imóvel. Na hipótese de uma rescisão do contrato por culpa do locador, o locatário poderá exigir a devolução do pagamento efetuado?"

Resposta - Sendo o objeto da garantia o cumprimento das obrigações locatícias, a caução, que é limitada ao valor de três alugueis, abrange tanto o pagamento das mensalidades como os eventuais danos ocasionados pelo locatário ao imóvel. Por outro lado, a base legal do seguro-fiança está no artigo 37 da lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato), que dispõe sobre as modalidades de garantia na locação de bens imóveis.

Em relação a ultima pergunta, se o locador causar a rescisão do contrato, embora não haja previsão legal expressa para a devolução do prêmio do seguro-fiança na Lei do Inquilinato, o locatário poderá reclamar a reparação do prejuízo com base nos preceitos do Código Civil.