Contrato de locação bem-feito evita intempéries nas férias de final de ano.

Ainda falta tempo para o final de ano, mas já chegou a hora de se preocupar com a escolha. Quem deseja alugar um imóvel precisa abrir os olhos: a procurar por casas, chalés e apartamentos na praia e no campo já começou em junho, segundo corretores e imobiliários ouvidos pela Folha.

Na busca de um refúgio, é preciso avaliar com cuidado as ofertas de anúncios na internet e de imobiliárias, para não se surpreender com as "nuvens negras" de, por exemplo, um imóvel "pé na areia" que fica a quilômetros da praia.

Para evitar esse tipo de surpresa, é sempre recomendado visitar o bem a ser alugado antes da temporada, mesmo tendo visto fotos do local ou conversando com o proprietário. "Se não for possível, será interessante contratar uma imobiliária", opina José Augusto Viana presidente do CRECI-SP (conselho dos corretores).

"Quando os locatários chegam e vão embora é importante ter alguém ali para dar e receber as chaves, além de verificar o estado que o imóvel se encontra", pondera.

Em todos os casos é fundamental fazer um bom contrato para que o sossego ao sol não se transforme em cabeça quente.

O documento tem que ser claro é minucioso, explica o advogado Sergio Simões, diretor jurídico Abami (Associação Brasileira dos Advogados do Mercado Imobiliário).

Anexos e Fiador

No contrato que pode ser de até 90 dias, devem constar o período de ocupação do imóvel, sua exata localização o valor da locação e a forma de pagamento, além do número de pessoas a ocupar o local.

Também vale determinar, em caso de locação de apartamentos, se a vaga na garagem pode ser usada ou não.

Simões também afirma que o contrato deve ter anexos. "É muito importante relacionar tudo o que há dentro de casa, como louças e aparelhos eletrônicos, além do seu estado de conservação. Para isso, podem se usar vídeos e fotos do imóvel antes de ser aluga", sugere. Também como precaução contra falta de pagamento e avarias, o mais comum é o locatário-além de saltar antecipadamente o pagamento - deixar um cheque caução com a imobiliária antes da locação.

"Mas a lei não impede que o locador peça outros tipos de garantia, como fiador ou seguro-fiança", completa Simões.